Wat is BREEAM-NL?
BREEAM-NL is het Nederlandse keurmerk dat de duurzaamheid van een gebouw of gebied meetbaar maakt. Het wordt beheerd door de Dutch Green Building Council (DGBC) . Een gebouw krijgt een score in procenten, die zich vertaalt naar een kwalificatie van Pass tot Outstanding. Het is geen wet en geen ISO-norm, maar een vrijwillig keurmerk dat steeds vaker gevraagd wordt door huurders, beleggers en banken. Met een goed niveau kun je ook fiscaal voordeel halen via de MIA en Vamil.
BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method. De methode komt oorspronkelijk uit het Verenigd Koninkrijk en is voor Nederland aangepast aan onze wet- en regelgeving. Een gebouw wordt beoordeeld op negen categorieën, van energie tot materialen. Hoe dat scoren precies werkt lees je verderop. De officiële richtlijnen vind je op breeam.nl en in de BREEAM-NL richtlijn .
Versie v6.1.1 van 13 januari 2025 is de actuele richtlijn voor Nieuwbouw en Renovatie utiliteit, In-Use (utiliteit en woningen) en Gebied. Voor nieuwbouw van woningen geldt Woningen 2023 v1.01. Oudere registraties lopen door zolang ze geldig zijn. Zie richtlijnen en versies.
BREEAM-NL in het kort
| Wat is het? | Keurmerk dat de duurzaamheid van gebouwen en gebieden meet |
| Beheerder | Dutch Green Building Council (DGBC) |
| Voor wie? | Vastgoedeigenaren, ontwikkelaars, beleggers en bouwers |
| Verplicht? | Nee, vrijwillig. Vaak wel gevraagd door huurders en financiers |
| Schema’s | Nieuwbouw, In-Use en Gebied |
| Kwalificaties | Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding |
| Versie | v6.1.1 voor utiliteit en Gebied (gepubliceerd januari 2025) |
| Geldigheid | In-Use 3 jaar; nieuwbouwcertificaat hoort bij het opgeleverde gebouw |
| Fiscaal | Mogelijk MIA en Vamil via de Milieulijst |
Waarom BREEAM-NL?
De belangrijkste reden is waarde. Een duurzaam gebouw met een BREEAM-NL keurmerk is beter verhuurbaar, makkelijker te financieren en meer waard bij verkoop. Grote huurders en beleggers vragen er steeds vaker expliciet om. Een kantoorgebouw zonder keurmerk kan op termijn lastiger te verhuren zijn.
Daarnaast helpt een goed sterniveau bij belastingvoordeel. Een duurzaam gebouw met een BREEAM-certificaat staat op de Milieulijst van de RVO . Daarmee kun je een deel van je investering aftrekken via de MIA en versneld afschrijven via de Vamil.
En je bouwt aan een gezonder gebouw. BREEAM kijkt naar daglicht, luchtkwaliteit, energieverbruik en materiaalgebruik. Dat sluit aan op milieumanagement zoals ISO 14001 en op CO2-reductie via de CO2-Prestatieladder.
Hoe werkt het?
Je gebouw wordt beoordeeld op negen categorieën: management, gezondheid, energie, transport, water, materialen, afval, landgebruik en vervuiling. Per categorie verdien je credits. Die worden gewogen en opgeteld tot een eindscore in procenten. Die score bepaalt je kwalificatie en het aantal sterren. De volledige uitleg staat op hoe werkt het.
De beoordeling gebeurt door een onafhankelijke Assessor, op basis van bewijs dat een BREEAM-NL Expert verzamelt. Het hele traject van registratie tot certificaat staat in het stappenplan.
Aan de slag
Negen categorieën, credits en de rol van Expert en Assessor.
Hoe werkt het?Van Pass tot Outstanding: welke score hoort bij welke ster?
Scores en niveausHet schema voor nieuwe en gerenoveerde gebouwen.
Nieuwbouw en renovatieBestaande gebouwen certificeren in twee delen: Asset en Beheer.
In-UseVan registratie naar certificaat, stap voor stap.
StappenplanWat kost certificeren en hoe lang duurt het?
Kosten en tijdlijnMIA en Vamil voor een duurzaam gebouw.
Subsidies en fiscale voordelenWelk keurmerk past bij jouw project?
BREEAM vs LEEDEigenaren, ontwikkelaars, beleggers en bouwers.
Voor wie?Credits, minimumeisen en wat een assessor als bewijs wil zien.
BREEAM-NL eisenWat de adviseur per fase doet en hoe je het opleidingspad volgt.
BREEAM-NL ExpertWelk document geldt voor jouw schema en hoe je oude PDF’s herkent.
Richtlijnen en versiesWelk schema past bij een kantoor, en welke gegevens je nodig hebt.
KantoorgebouwenWelk schema geldt voor een school en welke vragen je vooraf stelt.
SchoolgebouwenAlle praktische antwoorden op een rij.
Veelgestelde vragenBronnen
- DGBC - BREEAM-NL (officiële beheerder)
- BREEAM-NL (officiële site en richtlijnen)
- BREEAM-NL richtlijn (drempelwaarden en categorieën)
- RVO - Milieulijst MIA/Vamil (fiscaal voordeel)
Vergelijk de 25 certificerende instellingen voor BREEAM-NL en vraag in één keer tot drie offertes aan.